（接上）

三说房地产投资增幅将继续回落并保持低增长。

开发商其实是商人群体中最精明的那一类。因为房地产是个高投入、高风险的行业。这一特点决定了开发商不得不精明，否则就将死得很难看。他们当然时刻在关注着宏观的微观的行业的市场的任何风吹草动。他们比专家更关心自己的利益和风险。因此，未来一个时期，他们要么转型，要么退出，更多的会伺机而动，谋定而后动。在行业前景面临转折的情况下，房地产投资增幅将继续回落并保持低增长。所以，本文前述的那些因素分析，开发商不是不明白。只是他们中的有些人，怀着不同心态，不愿正视或承认而已。这里面有傲骄心理──侍宠而骄，始终抱着“支柱产业”的老大心态；有赌徒心理──认为“狼”不会来，再赌一把；有驼鸟心态──看得到风险但不愿正视风险。如此等等，不一而足。所以，这也正是中国房地产行业屡屡传出开发商破产、“跑路”、自杀新闻的深层次原因。

古人云：生于忧患，死于安乐。笔者并不想把本文写成一篇声讨房地产的战斗檄文。只是因为房地产已经站在了转折的重要关口。在蜜罐中泡大的中国房地产行业眼下太需要逆耳忠言。在顺境中就要想好逆境来时的办法，才是智者。我们欣慰地看到，一批房地产标杆企业在谋划行业转型升级上，已经开始了诸多有益的探索。例如房地产金融、互联网思维，再例如进军商业地产、旅游地产和文化产业，探索养老地产、产业地产（例如工业园区、物流园区、创意产业园区等），还有海外地产投资，等等。

机会从来属于有准备的人。楼市进入新常态，你准备好了吗？

（本文是应住建部中房协《城市开发》杂志社的邀请撰写的。载《城市开发》2015年第1期）

【作者简介】涂山青，资深房地产策划人/培训专家。北京大学、清华大学、浙江大学总裁班教练，住建部《城市开发》杂志特邀撰稿人，中国房地产培训协会高级顾问，中国房地产业培训中心专家团成员，全国高企委职业教育专业委员会（NCZY）特聘专家。全球500强华人讲师，总裁网金牌讲师，2010中国品牌讲师。中国房地产培训网、中国房地产人才网、中国管理培训网、中国培训网、中国营销咨询网、广东培训网、聚成机构等多家机构高级顾问∕培训专家。Tel：15501144505，13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com