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密集救市能否唤回楼市春天

从宏观经济大背景和房地产行业的现实困难看，我们可以预料，这一轮的救市行动还没有完。料定今年还会有后续的政策刺激出台。今年楼市势必在相对宽松的政策环境中前行。

密集救市，能否唤回楼市春天？这是很多人纠结的一个问题。

决策层其实很清楚，靠房地产保GDP，这不是一剂良药，而是一杯苦酒。因此，两年前新决策层甫一上任即亮明房地产去行政化的治理思路。更何况，房地产自身也是一匹“病马”，而且病得不轻。但在“三驾马车”集体歇菜的情况下，靠房地产这匹“病马”再拉中国经济一程，也聊胜于无。

值得玩味的是，2014年以来的这一轮房地产调整不是政策作用的结果，而是行业和市场的自发调整。

按照业界普遍认可的看法，随着中国经济进入新常态，房地产业也将进入理性发展的新常态。不管我们承认不承认，过去那种快速发展、房价飙升的时代一去不返了。那么，房地产业经过市场调整后，将呈现一个较长期的平稳增长和小幅震荡的态势。在这个新常态下，优胜劣汰加剧，行业进一步分化，市场空间和产品利润空间不断被压缩，这就是我们将要面对的行业未来。

而眼下和未来一段时间，正是房地产新常态逐步确立的时期。在这个过程中，房地产市场环境和行业状况已经和正在发生着深刻的变化。例如，房子从来严重短缺到局部过剩；消费需求升级，购买行为日益理性；随着房产投资价值递减，投资和投机者离场；行业增长速度放缓，规模扩张越来越难；行业“暴利”一去不复返，平均利润率越来越低；产品结构和型态面临提档升级；市场竞争将在更高的平台（包括资源平台、资金平台、技术平台和经营决策水平等）上展开。

显然，新常态将迥异于过去。新常态下，市场规律将对房地产发展起主要的支配作用，行政刺激的边际效应将越来越差。指望“救市”重现2009年楼市大涨的那种光景，就不太现实了。救市有效但有限，这已为半年多来的市场实践所证明。

因此，放弃幻想，理性作为，是考验房企决策者智慧的关键。而变革和转型就成为房企的生死命门。

（续完）

（本文是应住建部中房协《城市开发》杂志社的邀请撰写的。载《城市开发》2015年第5期）

【作者简介】涂山青，资深房地产策划人/培训专家。北京大学、清华大学、浙江大学总裁班教练，住建部《城市开发》杂志特邀撰稿人，中国房地产培训协会高级顾问，中国房地产业培训中心专家团成员，全国高企委职业教育专业委员会（NCZY）特聘专家。全球500强华人讲师，总裁网金牌讲师，2010中国品牌讲师。中国房地产培训网、中国房地产人才网、中国管理培训网、中国培训网、中国营销咨询网、广东培训网、聚成机构等多家机构高级顾问∕培训专家。Tel：15501144505，13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com