课程期间，在谈到互联网+房地产金融的知识内容时，刘老师重点分析了房地产众筹的未来发展趋势，以下是具体内容：

房地产众筹仍处于萌芽阶段，我们无法完全预见其未来。但一些趋势性的东西，如房地产众筹平台将朝着专业垂直化、低佣金率化发展、代建服务商的兴起、个性化社区定制及互联网地产时代的来临等，都是极有可能的。

平台趋势：专业垂直化和零佣金化

由于不同类型的房地产众筹在融资量、融资对象、回报和退出机制、风险管控要求等方面都各不相同，这就为平台专业品牌化经营提供了空间，专业垂直化可以为众筹平台带来更多人气和收入。

目前房地产股权合作型众筹平台大多兼顾投资者和运营者角色，有投资和运营获利，众筹平台本身免费。从可持续运营的角度，第三方平台肯定需要有收入才能维持生存，很多还是会收佣金。但必定会有一些房地产股权众筹平台会实行“零佣金率”，出现免费平台。从互联网事物发展的趋势看，几乎所有的收费平台都会被免费平台打败，所以未来房地产股权众筹平台最终很可能零佣金化。

行业趋势：众筹代建、个性化定制和互联网地产时代来临

对个人或机构而言，介入房地产开发的最大瓶颈是能否有效筹集资金。而房地产众筹一旦实现，形形色色的主体都可参与房地产开发，众筹代建服务预计将兴起。未来的众筹代建商将主要凭借自身的核心竞争优势来赢得一席之地。

在房地产众筹模式下，社区运营垂直化和个性化定制将机会出现。众筹模式就提供私人订制，参与众筹建房的人可以在平台上交流讨论，决定在哪拿地，小区将会是什么样子，甚至左右邻居都能提前确定，这已备“个性化垂直社区”的雏形。

截至目前，“房地产众筹”已进入实践阶段，而“互联网地产”却仍处于概念阶段。在众筹模式下，“互联网地产”将做的更深入：所有环节如买地、定位、设计、开发、销售、运营等均可由互联网上的专业服务商提供，传统开发商成为产业链中的一环。同时，传统房企也可以转型做互联网地产，众筹兴起为房企带来的新机遇。

互联网时代，年轻一代对于居住体验的要求越来越高，而房地产众筹的思路与之相符，因此房企应充分重视。

房企有望从众筹的兴起中受益

首先，房企可将房地产众筹作为一种融资手段，降低资金成本。尤其对于一些缺乏特色、发展遇到瓶颈中小型房企来说，众筹代建是差异化发展的一种方式，这部分业务甚至能够拆分上市，在资本市场上较受欢迎。其次，房企亦可为房地产众筹提供专业建设服务，创造新盈利点，房企担当“服务商”角色，降低资金投入和风险，利润率却更高。事实上，目前已有房企在产品研发的过程中推出了类似思路的产品。

房企转型众筹代建商应做好的准备

产品力的重要性开始凸显：和传统房地产开发不同，作为众筹代建服务商，资金实力变得不重要，选材品质、质量管控、配套设计、景观营造方面的能力提升将是众筹代建服务商的重点，绿色科技、智能系统、个性化定制、商业运营等能力可成为核心竞争力。

制定完整流程是关键：对于众筹代建这一容易引发法律问题的服务，要想发展下去，最重要的还是制定出整套流程，流程标准化将大大降低众筹代建商承担的风险。在未来，一旦有房企首先制定出整套众筹代建的流程，并对财务、法律、制度方面进行完善，其他房企也将效仿，从而有望使房地产众筹和代建形成产业链。

刘华鹏老师，“互联网+创新”知名专家，主要讲授“互联网+商业模式创新”、“互联网+营销模式创新”、“互联网+企业转型升级”、“移动新媒体营销”、“微信营销”等课程。刘华鹏老师先后合伙创办北京冠智健通管理咨询有限公司、北京才富通科技有限公司，将经营管理实践和传道授业解惑有机结合。