【课程大纲】：

案例1：为何“家在上海已交房产税6年还想买房”

开篇2：近年来提及房地产税试点政策梳理与解析

第一节 房地产税试点的原因与必要性解析

一、房地产税..........税

二、调控房地产严格落实“房住不炒”

三、从土地财....税转型

四、“推进房地.........方税体系”

五、《扎实推动共同富裕》

六、推动地方政府职能的转变

第二节 《房地产税改革试点工作的决定》重点内容总览与解析

一、除了农村宅基地、农村房不征收，其它类型房地产都是试点对象；

二、国务院制.........施细则

三、试点范围、征税税率、征收对象、征收标准等。

四、自国务.......限为五年

五、”房地产税.............及联系

第三节 沪渝两地十年开征房产税对比

一、上海市：试点范围、征收对象、计税依据、税率、优惠政策

二、重庆市：..............优惠政策

三、对于沪渝两地的税收收入的影响与分析

四、对于沪...........析

五、“十年试点”下的房地产税开征难在哪里

第四节 纳入试点地区或城市应该的五种特征

一、不依赖土地财政的地区

二、有共同富.........范区

三、试点阻力最小成本最低的

四、有...........地区

五、人口断崖式下跌的城市

第五节 试点开征房地产税的税种与如何设计

一、2014年，时任财政部部长楼继伟对房地产税的设想解释

二、2018年时任.................房地产税制度

三、税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产

四、税率：采取轻税+批量评估值

五、税收.......税面积

六、不同试点地区（城市）的征税细则可能不同

第六节 试点期间房地产税交多少与怎么交

一、上海税率0.....5%至1.2%

二、两点新变化：居住和非居住；存量房产

案例：以上海..........点为例

案例：“以商业性房产税为例

第七节 共同富裕目标之下的房地产角色与房地产税

角色一、实现全体居民的“居者有其屋”

角色二、在一次。。。。。。。。。。。分配

角色三、回归房住不炒的定位和住房民生属性

角色四、房地产要。。。。。。。。。。康发展。

目标一、房地产行业。。。。。有其屋的目标。

目标二、住户部门房地产税收进行二次分配。

目标三、应打破房地产.。。。。。。。。。产行业利润走向平均化。

第八节 其他国家开征房产地税对楼市影响究竟如何

一、韩国的房地...........市影响

二、日本的房地产税开征与对楼市影响

三、英国的房地.............市影响

四、美国的房地产税开征与对楼市影响

第九节 试点房地产税对我国楼市价格的影响分析

例子：1%-2%的税负最终全部转嫁到...............

一、...........控政策对房产价格影响分析

二、开征房地产税的本质目的分析

三、从理论上短期内对房价形成打压之势

四、根据其...........需关系决定

五、从长.......的影响不大

六、“房地产无大涨无大跌”未来发展的主要趋势

七、在房产供过于求..............出现下降的情况

八、住房需求远远大于供给的一线城市房价不太可能下降

第十节 试点开征房产税中短期间会导致房租上涨吗

案例：算一笔账，房产税会转嫁到租客头上吗

一、基于供需角度来看房租上涨

二、房地产税......还是卖方市场

三、核心地段的优质房产比较容易转嫁房地产税

四、政府的抑制.........、“空置税”

第十一节 试点房地产税引导钢材消费或走向常态化

一、房地产行业..............钢材消费

二、房地产行业主要指标均成下降态势

三、房地产.............双受限

四、房............有涨有跌

五、房产产税加速炒房出清

六、销售走弱的预期下减少不必要的开工项目

七、长期来看对地....制作用

第十二节 开征房地产税后还有必要限购吗

一、2011年在上海与重庆两地试点：成效并不明显。

二、10年的.........房地产税。

三、先从投资需求.........速快的城市试点征收

四、5年后人大立法全面铺开执行：首当其冲便是「住房限购」面临退出。

总结：“房地产税................................